Las fases de una obra de albañilería integral

La albañilería integral engloba todos los trabajos de construcción y reforma que implican levantamiento, rehabilitación y acabado de estructuras en casas, edificios y oficinas. Entender las fases de una obra de construcción es esencial para gestionar plazos, controlar costes y asegurar la calidad en cada fase de una obra. 

Fase 1: Planificación y preparación del proyecto

La primera de las fases de construcción de una casa o edificio consiste en definir el alcance y viabilidad del proyecto. Se incluyen:

• Levantamiento topográfico y análisis del terreno para determinar características geotécnicas.

• Planos y memoria técnica, donde se detallan materiales, sistemas constructivos y calidades.

• Licencias y permisos: solicitudes en ayuntamiento y comunidad de vecinos.

• Estudio de costes y cronograma, con desglose por etapas y recursos.

Una planificación detallada minimiza riesgos, evita demoras y optimiza el presupuesto.

Fase 2: Demoliciones y desescombro

En proyectos de reforma o ampliación, se retiran elementos existentes con maquinaria y herramientas manuales. Esta fase de una obra incluye:

• Demolición controlada de tabiques, solados y revestimientos.

• Gestión de residuos: clasificación, contenedores y trasporte según normativa ambiental.

• Desescombro: limpieza del área de trabajo y disposición de escombros.

• Seguridad: señalización, equipos de protección y barreras temporales.

Un desescombro eficiente acelera la siguiente etapa y garantiza un entorno seguro.

Fase 3: Estructura, cimentación y solados

Esta fase abarca la cimentación y la ejecución de soleras:

• Cimentación: zapatas aisladas, corridas o losa en función del terreno y cargas.

• Estructura: vigas y pilares de hormigón armado o metálicos, con armado según cálculo.

• Solados: vertido de hormigón con malla, regla vibrada y curado controlado.

• Nivelación y replanteo, asegurando cota y pendiente adecuados.

Una correcta cimentación y solado son la base de la fase de construcción de un edificio segura y duradera.

Fase 4: Albañilería y levantamiento de tabiques

Con la estructura lista, se procede al levantamiento de muros:

• Tabiques portantes y no portantes: ladrillo, bloque, termoarcilla o pladur.

• Instalación de dinteles en puertas y ventanas para carga de la construcción.

• Raseo y enfoscado inicial de tabiques, garantizando superficie uniforme.

• Huecos y pasos para instalaciones, adaptados a planos.

Esta etapa de construcción de una obra conforma la distribución interior y el aislamiento entre estancias. 

Fase 5: Revestimientos, aislamiento e impermeabilización

A continuación, se ejecutan los acabados de paramentos:

• Revestimiento exterior e interior con morteros monocapa o de cal-cemento.

• Trasdosados y cámaras de aire, integrando aislamiento térmico y acústico (EPS, lana de roca).

• Impermeabilización en cubiertas, sótanos y zonas húmedas.

• Tratamiento de juntas de dilatación y esquinas.

Los revestimientos protegen la obra y preparan las superficies para los acabados finales.

Fase 6: Instalaciones integradas

La albañilería integral combina obra y sistemas técnicos:

• Rozas en paramentos para paso de tuberías y conductos eléctricos.

• Instalación de saneamiento y fontanería empotrada conforme al RITE.

• Red eléctrica y puntos de luz, con mecanismos y cajas de registro.

• Pruebas de estanqueidad y presión en instalaciones antes del cierre de paramentos.

Coordinarse con fontaneros y electricistas evita retrabajos y asegura funcionalidad.

Fase 7: Acabados, pinturas y solados finales

En esta etapa se terminan los detalles estéticos:

• Colocación de pavimentos cerámicos, parquet o laminados.

• Alicatado de baños y cocinas, con juntas selladas y alicatado nivelado.

• Aplicación de imprimación y pintura plástica o esmalte, con lijado entre manos.

• Instalación de molduras, zócalos y accesorios decorativos.

Fase 8: Limpieza final, inspección y entrega de la obra

La última fase de construcción implica:

• Limpieza profunda de residuos, polvo y manchas de obra.

• Inspección conjunta con cliente y acta de entrega, revisando acabados y funcionamiento.

• Entrega de manuales de uso y certificados de garantía, incluido el seguro decenal.

• Cierre de permisos y presentación de documentación final.

Una buena entrega asegura la satisfacción del cliente y formaliza la finalización del proyecto.

La necesidad de contactar con una empresa profesional de reformas y albañilería

Aunque algunas fases de construcción de una casa pueden gestionarse de forma parcial, contratar una empresa especializada aporta:

• Cumplimiento normativo (licencias, RITE, EHE).

• Experiencia y herramientas específicas de albañilería integral.

• Planificación y seguimiento profesional, evitando sobrecostes.

• Garantías y seguros que cubren posibles incidencias.

Una empresa de reformas y albañilería garantiza calidad, eficiencia y tranquilidad durante todas las etapas de una obra.