Emprender una reforma integral en Bilbao es una de las decisiones más importantes para mejorar tu vivienda, optimizar espacios y aumentar el valor de mercado. En plataformas como Habitissimo y Cronoshare los precios oscilan entre 400 €/m² y 1 200 €/m², pero tras más de una década ejecutando proyectos en Abando, Deusto y Casco Viejo, nuestras cifras reales se sitúan entre 550 €/m² (calidad media-baja) y 900 €/m² (calidad media-alta con acabados premium y domótica básica). Este rango refleja costes de mano de obra, materiales, licencias e imprevistos, ofreciendo una visión transparente para tu presupuesto.
¿Qué incluye una reforma integral en Bilbao?
Una reforma integral engloba la renovación completa de tu vivienda: desde el derribo de tabiques hasta los acabados finales. Consta de:
- Demoliciones y retirada de escombros: Derribo de tabiques, suelos y revestimientos antiguos.
- Instalaciones: Reemplazo de redes eléctricas, tuberías de agua, calefacción, aire acondicionado y opcionalmente domótica.
- Alicatados y solados: Puesta de cerámicas, gres, parquet o microcemento en baños, cocinas y suelos generales.
- Carpintería: Puertas interiores, armarios, ventanas de PVC o aluminio y persianas automáticas.
- Pintura y acabados: Enlucido de paredes, molduras decorativas, iluminación LED y detalles de diseño.
Factores que influyen en el coste
- Superficie total: El coste por m² baja ligeramente en viviendas de mayor tamaño por economías de escala.
- Calidad de materiales: Desde azulejos económicos (20–30 €/m²) hasta porcelánicos de alta gama (60–80 €/m²).
- Accesibilidad: Plantas altas sin ascensor, sótanos o zonas sin punto de carga encarecen la logística.
- Estado previo: Humedades, grietas o refuerzos estructurales pueden aumentar notablemente el presupuesto.
- Permisos y licencias: La licencia de obra mayor en Bilbao ronda los 500–1 000 € y tarda entre 4 y 8 semanas.
- Empresa contratista: Estudios de arquitectura + constructora ofrecen garantías superiores, pero con un coste mayor frente a autónomos.
Pasos para una reforma exitosa
Para gestionar tu proyecto sin sorpresas:
- Levantamiento y diagnóstico: Toma de datos, planos y evaluación de estado con arquitecto o aparejador.
- Proyecto técnico: Planos 2D/3D, memorias, cálculos y presentación al Ayuntamiento para licencia de obra.
- Selección de ofertas: Solicita al menos tres propuestas comparativas a empresas serias.
- Plan de obra: Calendario con fases (demoliciones, instalaciones, acabados) y puntos de control.
- Ejecución: Demoliciones, montaje de estructuras, redes, revestimientos y acabados en cada fase.
- Inspección final: Revisión conjunta de sistemas (electricidad, fontanería, carpintería) y firma de conformidad.
Presupuesto de ejemplo en Bilbao (70 m², 550 €/m²)
Ejemplo para un piso de 70 m² con materiales de gama media-baja y m² estándar a 550 €:
| Partida | Coste (€) |
|---|---|
| Demoliciones y escombros | 3 500 |
| Instalación eléctrica completa | 2 200 |
| Fontanería integral | 2 200 |
| Alicatados y solados | 3 850 |
| Suelos laminados | 3 080 |
| Carpintería interior | 2 750 |
| Cocina básica | 5 500 |
| Baño estándar | 4 125 |
| Pintura y acabados | 2 310 |
| Licencias y trámites | 1 000 |
| Imprevistos (10 %) | 3 850 |
| Total aproximado | 38 365 |
Consejos prácticos para ahorrar
Además, optar por proveedores locales de Bizkaia reduce costes logísticos y apoya la economía de la comarca.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una reforma integral?
De media, entre 8 y 12 semanas para viviendas de 60–80 m², incluyendo licencias y ejecución de obra.
¿Necesito permiso de comunidad?
Sí, si modificas fachada, configurar ventanas o estructuras portantes debes contar con autorización de vecinos.
¿Puedo financiar mi reforma?
Existen líneas de crédito específicas y ayudas públicas (plan Moves Renove, ayudas Ayuntamiento de Bilbao) con condiciones ventajosas.
Casos de éxito
En Abando, reformamos un piso de 80 m² con calidades medias-altas por 65 000 €. Se añadió domótica básica, iluminación LED y ventanas de PVC con rotura de puente térmico, mejorando la eficiencia energética A+.
Ventajas de contratar profesionales locales
- Conocimiento de normativa municipal y trámites rápidos.
- Red de proveedores de confianza en Bizkaia.
- Asistencia post-entrega ágil y cercana.
Tendencias de materiales sostenibles
El microcemento, pinturas ecológicas y aislamientos naturales (corcho, lana de oveja) están en auge para lograr hogares saludables y eficientes.
